La ce sa fii atent cand cumperi un apartament in Bucuresti? 6 aspecte importante de care sa tii cont

Cumpărarea unui apartament necesită foarte multă atenție. Înainte să cauți un apartament în București, gândește-te de ce este important pentru tine și familia ta: să ajungi repede la job, să ai o școală sau o grădiniță în apropiere, să fie aproape de un parc sau o zonă verde?

Indiferent că este vorba de un apartament într-un bloc nou sau unul vechi, va trebui să analizezi câteva aspecte. Sentimentul de acasă este unul special. Este important să te simți bine în propria locuință, să ai confort atât tu, cât și membrii familiei tale.

La ce să fii atent când cumperi un apartament în București? Există mai multe lucruri de care trebuie să ții cont pentru a lua o decizie cât mai bună. Un apartament este locul unde probabil îți vei petrece mulți ani din viață și contează să te simți bine din toate punctele de vedere.

În plus, este și o investiție financiară majoră, așa că trebuie să fii atent la toate detaliile înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare. Iată 6 aspecte importante la care să fii atent când cumperi un apartament:

1. Anul construcției: Bloc vechi sau bloc nou în centru rezidențial?

Ambele variante, bloc nou sau bloc vechi, au avantaje și dezavantaje. Cumpărarea unui apartament într-un bloc vechi pornește din start cu câteva dezavantaje, în primul rând pentru faptul că multe dintre blocurile vechi necesită investiții pentru renovare. De asemenea, suprafețele sunt de obicei mici, instalațiile sunt vechi, iar locurile de parcare sunt puține. Bineînțeles, apartamentele în blocuri vechi au și avantaje printre care se numără faptul că sunt situate în cartierele din centru, dispun de grădinițe și școli în apropiere, transportul public este de obicei ușor accesibil, iar prețurile sunt mai mici.

Un apartament construit într-un ansamblu rezidențial recent construit vine cu mai multe avantaje ce țin de construcție, suprafață, amenajare, spre deosebire de apartamentele din blocurile vechi, în care orice modificare necesită un cost suplimentar. Există numeroase cartiere rezidențiale noi ce au fost construite de asemenea în zone centrale ale orașului, așadar distanța față de punctele importante din capitală nu este neapărat mare. De exemplu, Cellini Residences este amplasat în zona de Nord a orașului și este amplasat între 3 parcuri: Circului, Tei și Verdi.

Pe de altă parte, un apartament nou vine cu anumite dezavantajele, unul dintre acestea fiind costul ridicat sau compartimentarea modernă - living open space cu bucătărie, pe care unele persoane nu o preferă.

2. Amplasarea și orientarea față de soare

Sentimentul de satisfacție cu privire la locul care va deveni acasă va fi influențat de două aspecte importante: amplasarea și orientarea spre soare.

Orientarea ferestrelor are un cuvânt de spus în ceea ce privește confortul. Într-un apartament cu vedere spre est vei putea urmări răsăritul soarelui și te vei bucura de soare în prima parte a zilei, iar după-amiaza vei fi ferit de bătaia puternică a razelor. Pe de altă parte, un apartament orientat spre nord nu va avea probleme cu căldura pe timpul verii, însă în zilele răcoroase, lipsa luminii naturale poate fi un inconvenient.

3. Compartimentarea și spațiul disponibil

Un apartament potrivit pentru o persoană poate înseamna un living open space cu bucătărie deschisă, în timp ce pentru altă persoană apartamentul ideal este cel compartimentat în stil clasic, decomandat și cu bucătărie închisă. Astfel, există situația ca în ciuda numărului generos de metri pătrați, spațiul să nu fie împărțit așa cum tu îți dorești, deci caută varianta care ți se potrivește cel mai bine.

O compartimentare bună este esențială pentru a avea confort în propria locuință, să nu te simți sufocat, să ai spațiu de depozitare. Așadar, există apartamente care au dormitoare mai mici, dar cu zone de depozitare separate precum un dressing generos, sau există apartamente cu camere mai spațioase, dar cu foarte puține spații de depozitare.

4. Facilitățile

Atunci când decizi să achiziționezi un apartament într-o anumită zonă, facilitățile disponibile în apropiere vor avea un cuvânt important de spus asupra calității vieții. De exemplu, ia în calcul dacă este esențial pentru tine să ai acces rapid la mijloacele de transport în comun, apropierea față de școli sau magazine pentru cumpărăturile zilnice.

5. Calitatea construcției și eficiența termică

La încheierea unei tranzacții imobiliare, vânzătorul trebuie să prezinte certificatul de performanţă energetică a apartamentului. Dacă imobilul se încadrează într-o clasă mai bună – B sau chiar A – tu vei avea, ca nou proprietar, pierderi de căldură mai mici, mai ales pe timp de iarnă.

Din păcate, există riscul ca apartamentele din blocuri vechi să nu se încadreze în standardele actuale în materie, cu toate că lucrările de izolare termică pot aduce îmbunătățiri semnificative. În ceea ce privește apartamentele noi, acestea au, într-adevăr, o performanță energetică net superioară, deși nu toate se vor încadra în clasa A.

De asemenea, la calitatea construcției ține cont de zgomotele din zonă. Chiar dacă ferestrele sunt din termopan, verifică dacă se aud zgomotele traficului, dacă există un pub sau un restaurant în apropiere. Acestea sunt, de obicei, surse de gălăgie constantă care pot deveni un perturbator al liniștii tale de acasă.

Dacă ești în căutarea unui apartament nou, într-o zonă superbă din București, poți cere o ofertă pentru apartamentele disponibile în complexul rezidențial Cellini Residences, din zona Parcul Circului. Toate clădirile sunt atestate green în conformitate cu standardele UE.